Rechtsanwalt Benjamin Ciolek – Rechtsberatung in Dinslaken, Oberhausen und Umgebung

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    Ernennung zum Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

    Samstag, 21. April 2012

    Unter dem 18.04.2012 ist Herr Ciolek von dem Präsidenten der Rechtsanwaltskammer Düsseldorf aufgrund seiner nachgewiesenen besonderen theoretischen Kenntnisse und praktischen Erfahrung die Befugnis verliehen worden die Bezeichnung Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht zu führen. In sämtlichen Fragen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts sowie des Makler- und Nachbarschaftsrechts (insbesondere bei Fragen des Gewerberaummietrechts, des Wohnraummietrechts, zu Betriebs- […]

    6. Jahresarbeitstagung Miet- und Wohnungseigentumsrecht

    Donnerstag, 6. Oktober 2011

    Herr Ciolek nimmt im Rahmen seiner regelmäßigen Fortbildung am 18.11.2011 und 19.11.2011 an der 6. Jahresarbeitstagung Miet- und Wohnungseigentumsrecht beim Deutschen Anwaltsinstitut in Bochum teil. Die Jahresarbeitstagung Miet- und Wohnungseigentumsrecht ist regelmäßig ein gut besuchter Treffpunkt für interessierte Kolleginnen und Kollegen aus ganz Deutschland. Alle aktuellen Entwicklungen und Tendenzen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts werden hier […]

    Etwaige Schadensersatzansprüche einer Wohnungseigentümergemeinschaft gegen einen Mieter verjähren erst in drei Jahren

    Donnerstag, 30. Juni 2011

    Die mietrechtliche Vorschrift des § 548 I BGB, die eine kurze Verjährungsfrist von sechs Monaten vorsieht, ist auf einen Schadensersatzanspruch einer Wohnungseigentümergemeinschaft wegen der Beschädigung von Gemeinschaftseigentum durch einen Mieter nicht anwendbar. Die Beklagten waren Mieter einer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft gelegenen Eigentumswohnung, die im Eigentum eines Mitgliedes der Wohnungseigentümergemeinschaft stand. Bei ihrem Auszug Ende Juni […]

    Der Bundesgerichtshof klärt wichtige Frage der Verjährung im Mietrecht

    Mittwoch, 4. Mai 2011

    Ein Anspruch des Mieters gegen den Vermieter auf Erstattung von Renovierungskosten verjährt in 6 Monaten ab Ende des Mietverhältnisses. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden und damit eine wichtige Streitfrage geklärt. Ein Vermieter und seine früeheren Mieter stritten um die Erstattung von Kosten für Schönheitsreparaturen, die die Mieter ausgeführt hatten, obgleich sie hierzu nicht verpflichtet waren. […]

    Gesetz für Kinderlärm

    Montag, 18. April 2011

    Der Bundesrat ist mit dem Gesetzentwurf der Bundesregierung, dass Kinderlärm künftig kein Grund mehr zur Klage von Nachbarn sein soll, im Wesentlichen einverstanden. Gegen den von der Bundesregierung vorgelegten Gesetzentwurf zur Privilegierung des von Kindertageseinrichtungen und Kinderspielplätzen ausgehenden Kinderlärms hat der Bundesrat im Wesentlichen keine Einwände. Er bittet lediglich, im weiteren Gesetzgebungsverfahren zu prüfen, wie […]

    Falsche Flächenangabe im Mietvertrag gilt auch für Betriebskostenabrechnung

    Dienstag, 12. April 2011

    Ist eine Wohnung tatsächlich kleiner als im Mietvertrag angegeben, darf der Vermieter bei Mieterhöhungen und Betriebskostenabrechnungen dennoch die größere Fläche laut Mietvertrag ansetzen, wenn die Abweichung höchstens 10 Prozent beträgt. Vermieter und Mieter streiten darüber, welche Wohnfläche bei Mieterhöhungen und Betriebskostenabrechnungen anzusetzen ist. Laut Mietvertrag ist die Wohnung 55,75 m² groß, die tatsächliche Größe beträgt […]

    Dauerbrenner Parabolantenne

    Montag, 28. März 2011

    Der Vermieter kann Entfernung einer an der Fassade des Gebäudes angebrachten Parabolantenne verlangen, wenn der Mieter zusätzliche Fernsehprogramme auch über das Internet empfangen kann. Bereits in zahlreichen Fällen haben diverse Gerichte zur Frage des Anspruchs auf Genehmigung der Installation einer Parabolantenne zum Empfang von Fernsehprogrammen, etc. Stellung genommen. Bei der Frage, ob der Vermieter die […]

    Wird das Mietnomadenproblem unter- oder überschätzt?

    Freitag, 7. Januar 2011

    CDU, CSU und FDP haben seinerzeit in ihrem Koalitionsvertrag vereinbart, dass das Mietnomadenproblem bekämpft werden muss. Hintergrund waren nach Angaben des Mieterbundes Aussagen von Vermieter- und Maklerverbänden, wonach es in Deutschland pro Jahr ca. 15.000 bis 30.000 sog. Mietnomadenfälle gebe. Ein Gutachten habe klären sollen, ob diese Zahlen tatsächlich richtig sind. Ohne das Ergebnis des […]

    Durch einen nicht geeichten Wasserzähler ermittelte Werte dürfen grundsätzlich für eine Betriebskostenabrechnung verwendet werden

    Dienstag, 21. Dezember 2010

    Die Messwerte eines nicht geeichten Wasserzählers können im Rahmen der Betriebskostenabrechnung verwendet werden, wenn der Vermieter nachweisen kann, dass die angezeigten Werte zutreffend sind. Dabei kann der Nachweis durch Vorlage einer Prüfbescheinigung einer staatlich anerkannten Prüfstelle geführt werden, aus der hervorgeht, dass die Messtoleranzgrenzen eingehalten waren. Im Rahmen der Abrechnung über die Betriebskosten kommt es allein […]

    Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnung in vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude

    Dienstag, 23. November 2010

    Der Bundesgerichtshof hat die Voraussetzungen der Kündigung eines Mietverhältnisses über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude präzisiert. Die Beklagten waren Mieter einer Wohnung der Klägerin in Friedberg. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2004 noch mit dem Voreigentümer des Hauses geschlossen, in dessen Obergeschoss sich die Wohnung der Beklagten befand Zu diesem Zeitpunkt […]

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